Минирайон у природного парка в долине р. Бугач
Калина Долина – продолжение нового формата городской жизни – «зеленых районов» от АРБАН. Впервые мы вписываем жилой комплекс в сложный природный ландшафт с перепадом высоты до 10 м и настоящей рекой.
Жизнь в городе удобна и проста. Мы привыкли пользоваться развитой инфраструктурой и доступными сервисами и уже не мыслим быта без доставки, общественного транспорта, досуга в шаговой доступности. И все же именно природа вдохновляет, наполняет силами, помогает перезагрузиться и почувствовать вкус жизни.
В минирайоне Калина Долина мы предлагаем почувствовать новый формат жизни, когда вам не нужно выбирать: комфорт или свежий воздух, транспортная доступность или вечерние прогулки в парке.
Смотреть большеГенеральный план
Впервые АРБАН реализует жилой проект в Октябрьском районе Красноярска. Калина Долина расположится в границах транспортной развязки на выезде с ул. Калинина в сторону Северного шоссе и аэропорта. На сегодняшний день этот район можно назвать одним из самых экологически чистых в городе.
Жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. На выходе из минирайона расположена автобусная остановка «ДРСУ». Транспортная развязка ул. Калинина и автодороги в сторону Северного шоссе позволяет быстро добраться как в центр города, так и в более удаленные районы: в Покровский, Северный, на Взлетку. А путь до аэропорта займет около получаса.
Самая большая школа Красноярска №159 на 1550 мест находится на расстоянии 650 м от участка, муниципальный детский сад № 90 – в 3 минутах езды, и еще один детский сад со сроком сдачи в 2024 году строится на расстоянии 450 м. В периметре двора в одном из домов минирайона запроектировано помещение под ДОУ на 35 мест с выделенной площадкой для прогулок.
В составе минирайона 5 жилых кирпичных корпусов по 17 этажей и один 16-этажный, они объединены общим стилобатом с подземным паркингом; два торговых павильона, отгораживающие приватный двор от оживленного транспортного потока по ул. Калинина, и общественное пространство – зеленый Долина-парк в пойме р. Бугач.
Строительство минирайона Калина Долина будет вестись в 2 очереди. За это время будет построено и благоустроено:
3 га - площадь участка под строительство
2,14 га - площадь Долина-парка
51 815 м² – жилья
Квартиры на генплане
Особенности проекта
Современная заимка
Минирайон Калина Долина – некая современная заимка, расположенная вдали от городской суеты вблизи р. Бугач, в окружении зеленого парка.
В составе минирайона 5 кирпичных корпусов по 17 этажей и один -16-этажный. Они объединены общим стилобатом и подземным паркингом на 576 машино-мест. В одном из жилых корпусов запроектировано помещение для размещения ДОУ на 35 мест с собственной площадкой для прогулок. Для создания полезной инфраструктуры минирайона запроектированы первые этажи жилых домов и два торговых павильона.
В соответствии с эталонами застройщика в проекте будут дизайнерские входные группы с консьержем, колясочными, лапомойниками и санузлами. В подъезде - два грузопассажирских высокоскоростных лифта, с помощью которых можно спуститься в подземный паркинг и кладовые в цоколе. В квартирах увеличена инсоляция и площадь остекления за счет низкого широкого подоконника (высота от пола 640 мм), французских окон и витражных балконов.
На границе минирайона в рамках благотворительной деятельности ГСК АРБАН построит Долина парк. Подробнее читайте в разделе Долина-парк.
Строительство минирайона Калина Долина будет вестись в 2 очереди. Срок сдачи всего минирайона - декабрь 2027 года, но первые 3 дома по традиции мы планируем сдать досрочно - в декабре 2026 г.
Минирайон Калина Долина в цифрах:
3 га - площадь участка под строительство
2,14 га - площадь Долина-парка
51 815 м2 – жилья
6 519 м2 – коммерческих площадей
1045 квартир
576 подземных парковочных мест
347 хозяйственных кладовых
105 кладовых для хранения шин
Долина-парк в пойме р. Бугач
Природный парк в шаговой доступности остается роскошью для большинства жителей городов. Но мы в АРБАН видим свою миссию в формировании трендов городской среды, одним из которых должна стать близость зеленых рекреаций для жителей спальных районов.
С 2023 года компания ввела в эксплуатацию 3 общественных пространства на Взлетке и мкрн. Покровском. А на границе минирайона Калина Долина мы построим Долина-парк площадью 2,14 га.
Это самое большое общественное пространство, которое будет создано в рамках благотворительной деятельности ГСК АРБАН и будет доступно для всех горожан. Оно разделено на несколько функциональных зон:
спортивная зона с памп-треком, скейт-парком, современными уличными тренажерами и велодорожкой;
релакс-зона с шезлонгами и благоустроенными песчаными пляжами вдоль р.Бугач;
досуговые зоны, где можно собраться соседями или школьным классом, устроить творческий мастер-класс или пикник на специально оборудованных столах и скамьях под навесом или отдохнуть на гамаках;
детские игровые площадки с городками, горками, батутами, качелями и скалодромом;
главная площадь с амфитеатром и возможностью в зимний период обустроить каток и установить новогоднюю елку;
две площадки для выгула собак крупных и мелких пород.
В оформлении общественного пространства используются природные материалы. Большинство элементов детских площадок, мостики через речку, навигация выполнены из строганого бревна. Растения в парке подобраны с учетом местных климатических особенностей декоративности и скорости роста. Основу парковых посадок составят ель колючая, сосна, ивы разных сортов, береза, рябина, черемуха, а также декоративные кустарники и многолетние травянистые растения.
С северной стороны между парком и жилыми домами расположен прогулочный бульвар-променад, на который выходят коммерческие помещения.
Долина-парк в цифрах:
2,14 га - площадь парка
910 метров - пешеходный маршрут
715 метров - велодорожка
7000 м2 - площадь газона
1350 м2 - площадь детских игровых зон
6000 м2 - площадь зон для тихого отдыха
3600 м2 - площадь спортивных зон
500 м2 - площадки для выгула собак
360 м - протяженности р. Бугач вдоль парка
800 шт - деревьев и кустарников будет высажено в парке
Детский сад во дворе
Мы знаем, как важно создавать комфортные условия жителям, чьи дети ходят в детский сад. Муниципальное ДОУ не всегда подходящий вариант, так как может находиться далеко от дома, да и попасть туда порой непросто.
Вот почему в жилых комплексах мы проектируем специальные помещения, подходящие под размещение детских образовательных учреждений, соответствующие всем нормам СНиП. В Калине Долине такое помещение площадью 462 кв.м будет находиться в корпусе № 6. Оно рассчитано на размещение 35 детей в двух группах, оборудовано детскими санузлами, комнатами для приготовления пищи, спортивным/музыкальным классом, гардеробными, комнатой для персонала. А также имеет собственную огороженную площадку для прогулок площадью 452 кв.м.
Детский сад во дворе – это комфорт не только для родителей. В нем адаптация вашего малыша пройдет быстрее, ведь с большой вероятностью он окажется в группе со своими друзьями-соседями и будет чувствовать себя увереннее, чем если бы оказался в незнакомом коллективе.
В наших жилых комплексах уже успешно работают филиалы таких детсадов, как “Академия детства”, “Монтессори-центр Плешковой и Шадриной”, “Хоббивиль”. Этот детский сад станет 11-м ДОУ в микрорайонах от АРБАН.
Умный дом – технологии будущего
Во всех домах вне зависимости от класса проекта мы стараемся применять новейшие достижения и технологии в области жилищного строительства.
Так, в Калине Долине предусмотрены:
- горизонтальная разводка отопления;
- удаленный многотарифный учет потребления ресурсов;
- IP-видеодомофония;
- контроль доступа на территорию ЖК и на парковку, видеонаблюдение во дворе, на парковке, в кладовых и местах общего пользования;
- технологии Face-ID для доступа в подъезды;
- мониторинг состояния квартиры и управление умными бытовыми приборами с помощью установки единой мультисенсорной панели;
Новая система кондиционирования
Мы постоянно совершенствуем технологические решения жилых комплексов. В минирайоне Калина Долина предусмотрено новое решение для размещения внешних блоков сплит-систем кондиционирования. Для них запроектированы корзины за пределами фасада, смежные с балконами. Доступ к корзине – через открывающуюся нижнюю створку витражного остекления. Это позволит не допускать перегревания внутри самого балкона. Также в каждой квартире предусмотрены дренажные трубки для отвода конденсата.
Многофункциональное пространство под землей: больше чем паркинг
Наличие подземного паркинга – эталон компании АРБАН. Это позволяет не только обеспечить безопасность вашего транспорта, но и благоустраивать большие пространства на земле.
В Калине Долине предусмотрено 576 подземных машино-мест, 56 из которых семейные. Также на паркинге расположатся зарядные устройства для электромобилей, которых в городе становится все больше, и станция подкачки колес. Доступ в паркинг осуществляется на лифте с этажа любого из корпусов жилого комплекса. Для гостей микрорайона и горожан, желающих погулять в Долина-парке, предусмотрена гостевая наземная парковка на 50 машино-мест.
Кладовые в подвале жилого дома – современное и очень востребованное решение. Оно позволяет сохранить больше пространства для жизни в квартире, а сезонный инвентарь, резину для вашего авто и другие вещи разместить под землей.
В Калине Долине впервые мы предлагаем жителям кладовые 2 типов.
1-й тип – келлеры – сетчатые ячейки площадью от 3 до 6 м2, расположенные в подвальном этаже дома, всего таких предусмотрено 347 шт.
2-й тип – полноценные помещения с кирпичными стенами и противопожарными дверьми при парковочных местах. Всего таких предусмотрено – 105 шт.
Планировочные решения
Ориентируясь на потребности рынка, в минирайоне Калина Долина мы предлагаем покупателям только функциональные квартиры формата smart, без необходимости переплачивать за «лишние» метры. При этом они отвечают современным потребностям горожан: в них представлены лондри, гардеробные, мастер-спальни, дополнительные санузлы и французские балконы.
Уникальное планировочное решение проекта – квартиры с террасами, с которых открывается прекрасный вид на Долина-парк в пойме р. Бугач. В каждом доме две таких квартиры (2- и 4-комнатная), расположенные на 2-м этаже.
Приватный двор и его благоустройство
Из-за перепада высоты на участке основное благоустройство двора реализовано на кровле парковки. Это не позволяет высаживать полноразмерные деревья в открытый грунт, поэтому озеленение выполнено в контейнерах и на искусственных холмах, приподнятых на высоту 450 мм от уровня благоустройства. При этом вам не придется переживать за то, что двор будет недостаточно зелен: здесь на площади 800 м² запроектирована целая липовая аллея.
Идея близости к природному водоему продолжается в концепции благоустройства всего двора. Его основную композицию формирует сухой ручей протяженностью 150 м с системой водных аттракционов. Тема воды поддержана рисунком мощения пешеходной зоны. А придомовые площадки, детские и спортивные зоны трактованы как острова.
Планировки в минирайоне
1 спальня
Топовая smart-планировка от АРБАН. Компактная 2-комнатная квартира с богатым функционалом. На площади всего 35,7 м2 расположились спальня, зоны кухни, столовой, гостиной с французским окном в пол, прихожая правильной квадратной формы и вместительный санузел. В планировке выделено три ниши для установки встраиваемых шкафов, а также дополнительное пространство в виде балкона с витражным остеклением.
1 спальня
Топовая smart-планировка от АРБАН. На площади менее 35 м2 представлен функционал полноценной двухкомнатной квартиры. Здесь есть компактная спальня, гостиная с французским окном в пол, кухня-ниша и две ниши под встроенные системы хранения. А также дополнительное пространство в виде балкона с витражным остеклением.
1 спальня
Концепция smart — это максимум функционала на компактной площади. Именно такой smart-планировкой является эта 2-комнатная квартира площадью 36,8 м2. Спальня небольшая, но в ней есть ниша, где можно обустроить гардероб, организовать рабочее место или поставить детскую кроватку. Кухня объединена с гостиной, что позволяет собираться здесь с гостями. Французское окно в пол и балкон с витражным остеклением визуально расширяют пространство, наполняя его воздухом и светом.
1 спальня
На площади всего 44 м2 мы разместили основной функционал полноценной 2-комнатной квартиры, а также добавили лондри в нише коридора. Просторную ванную комнату можно использовать исключительно для банных процедур, не загромождая ее техникой. В изолированной спальне — ниша под встроенный шкаф. Кухня-гостиная имеет выход на остекленный витражный балкон с французским окном в пол. Это уютное и полезное пространство, где можно отдыхать, готовить, встречать гостей.
1 спальня
Smart-планировка повышенной комфортности. Здесь предусмотрены такие дополнительные опции, как полноценный гардероб в прихожей, мастер-спальня с гардеробом-нишей, просторный санузел и большой витражный балкон. Кухня объединена с гостиной, что позволяет комфортно проводить время, если к вам придут гости, и даже организовать дополнительное спальное место.
1 спальня
Эксклюзивное предложение в проекте — единственная планировка с изолированной кухней для любителей классических решений в современном исполнении. В квартире две просторные комнаты, одна из которых с выходом на остекленный витражный балкон. В нише прихожей — лондри, а также здесь предусмотрено достаточно места для хранения.
2 спальня
Планировка этой квартиры максимально функциональна. В прихожей разместились ниши для систем хранения и лондри, а также дополнительные места для встраиваемых шкафов в каждой спальне. Все пространство квартиры грамотно разделено на приватное и общее, что гарантирует спокойный отдых детям, даже если ваши гости задержатся допоздна. Кухня-гостиная просторная и светлая за счет французских окон в пол и балкона с витражным остеклением.
2 спальня
Необычная квартира-трансформер. В процессе жизни любая семья преображается, а ваша квартира будет подстраиваться под вас благодаря уникальному расположению кухни-ниши. Вы можете организовать большое открытое пространство, объединив кухню с гостиной, или благодаря перегородке выделить еще одну изолированную комнату.
В квартире много места для хранения, в том числе полноценная гардеробная в мастер-спальне. В гостиной — балкон с витражным остеклением.
2 спальня
Полноформатная 3-комнатная планировка для комфортной семейной жизни. В квартире есть все необходимое и даже немного больше. Например, в прихожей расположился вместительный гардероб, а собственный санузел в мастер-спальне позволит создать приватное пространство для отдыха и уединения. В кухне-гостиной жилая зона расположена у французского окна в пол, из нее есть выход на витражный балкон.
3 спальня
Самая семейная планировка проекта. На площади 69,9 м2 три отдельные комнаты и еврогостиная. Вы можете использовать их как спальни или организовать рабочий кабинет, игровую, спортзал — в зависимости от стиля жизни и потребностей. В каждой комнате ниша под шкаф, а в одной из спален — французский балкон. Маст-хэв семейной квартиры — дополнительный санузел.
Цены, указанные на сайте не являются публичной офертой и носят справочный характер
Ипотека
Ставка 6% предоставляется банком ВТБ (ПАО) по программе «Семейная ипотека».
Ипотека распространяется на:
- семьи, где есть хотя бы 1 ребенок до 6 лет (включительно);
- семьи, которые воспитывают ребенка с инвалидностью.
Полная стоимость кредита на дату публикации от 6,115 — 13,364 %.
Эталоны Арбан
Двор без машин
Двор - для людей, а машинам - место под землей!
Поэтому во всех жилых комплексах от АРБАН - дворы свободны от машин. Они безопасны и находятся под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Благоустройство в каждом дворе разработано таким образом, чтобы нашлось место для каждого. И комфортно было всем, даже тем, кто не выходит гулять. Детские площадки, зеленые зоны уединения и отдыха, спортивные тренажеры и велодорожки. А в некоторых ЖК - даже площадки для выгула собак. Большинство элементов двора мы выполняем из дерева по индивидуальным дизайн-проектам на собственном производстве, а озеленением дворового пространства занимается профессиональная команда ландшафтных дизайнеров.
Территория детства
Мини-детский сад во дворе - комфорт для родителей и их детей.
Детский сад
Город не всегда может обеспечить местом в ДОУ вовремя, а иногда предлагает тот, в который нужно добираться на машине или общественном транспорте. Поэтому мы предоставляем жильцам возможность ходить в детский сад в собственном дворе, проектируя помещение под ДОУ с собственной площадкой для прогулок на безопасной территории двора. Нам доверяют такие организации как "Академия детства" и Монтессори-центр Плешковой и Шадриной, открывающие дошкольные группы в наших ЖК.
Продуманные планировки
Планировочные решения — гордость компании АРБАН. В каждом проекте мы предлагаем десятки вариантов квартир, подходящих под разные сценарии жизни. Все это - благодаря собственной лаборатории планировок.
Культ планировок
Работая над планировочными решениями, мы всегда помним о том, что все семьи разные, и каждому нужно что-то свое. Наша цель - предлагать покупателям такие квартиры, где они бы сразу могли начать жить, ничего не меняя и не перестраивая. Поэтому в каждом жилом комплексе - большое разнообразие планировок, и на одной и той же площади может располагаться до 4-х вариантов квартир с различным функционалом: классические или евро, с дополнительными комнатами, гардеробными, санузлами. Know-how наших планировочных решений: лондри (бельевые комнаты), эркеры с витражным остеклением, игровые и квартиры с потолками от 5м и вторым светом.
Дизайнерские входные группы
Если вы хоть раз бывали в доме от АРБАН, то знаете, что наши подъезды скорее можно назвать по-питерски — «парадными». Причем вне зависимости от класса дома.
Покупателям жилья любого класса, от демократичного проекта SMART до эксклюзивной квартиры в доме особого статуса LINER, мы гарантируем дизайнерское оформление входных групп и мест общего пользования. Дизайн-проект каждой из них продолжает основную концепцию ЖК. В наших входных группах вы можете встретить детские игровые комнаты, камины и даже мини-кафетерии с барными стойками. В каждом подъезде – консьерж, помещение для хранения колясок и велосипедов, санузел и лапомойник. И, конечно, безбарьерная среда - для людей с ограниченными возможностями.
Подземные парковки
Первые подземные паркинги горожане воспринимали скорее как атрибут роскоши. Но сегодня это необходимое и здоровое решение для любого города, в котором удобно и приятно жить.
Жилье комфорт-класса подразумевает возможность легко припарковать свой автомобиль и не беспокоиться о его безопасности. Поэтому в каждом жилом комплексе предусмотрены отапливаемые и охраняемые подземные парковки. Они отвечают современным требованиям общества: так, например, мы проектируем семейные машино-места, более компактные и доступные по цене, куда можно поставить 2 автомобиля один за другим. На наших подземных паркингах обязательно есть места для инвалидов, для электромобилей (с подзарядкой) и для мелкой техники - мотоциклов, квадроциклов.
Витражные окна и эркеры
В квартирах от АРБАН много света и ощущения воздуха, и все это - благодаря большой площади остекления. Французские окна в пол и витражные эркеры давно стали нашей визитной карточкой.
Эркеры являются теплой зоной квартиры, продолжением комнаты. Снаружи это выглядит как стеклянная стена. При этом мы с уважением относимся к приватности жильцов. На стеклопакеты нанесено инновационное TOP-напыление с зеркальным эффектом. Это помогает поддерживать единый архитектурный облик фасада. Все, что находится за стеклом, остается невидимым с улицы. ТОР-напыление также уменьшает теплопотери и снижает вредное воздействие УФ-лучей. Нашим окнам присвоен самый высокий класс энергоэффективности А+. Это значит, что в зимнее время не происходит теплопотери через большую площадь стекла, а вы - меньше платите за отопление.